Suttner Gärten | Doppelhaushälfte zum Selbstgestalten

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Im Zentrum von Attnang-Puchheim wird auf einem wunderschönen Grundstück eine Siedlung in einer verkehrsberuhigten Straße errichtet. Perfekt im Zentrum des Hausruckviertels können Sie und Ihre Familie Ihren Lebensmittelpunkt ausrichten.

Die Wohneinheiten können belags- oder schlüsselfertig übergeben werden.

Das moderne Zuhause wird in Holz-Riegel-Bauweise errichtet, was nicht nur eine ausgezeichnete Raumqualität gewährleistet, sondern auch ökologischen Aspekten Rechnung trägt.

Durch die Nutzung einer Luftwärmepumpe als Heizsystem werden nicht nur die Betriebskosten minimiert, sondern auch ein Beitrag zur Nachhaltigkeit geleistet. Das Haus überzeugt zudem mit einem durchdachten Grundriss, der nahezu keine Wünsche offen lässt. Das geräumige Erdgeschoss bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ideal für gesellige Momente mit Familie und Freunden.

Ein separater Raum im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Homeoffice, um berufliche Flexibilität und Wohnkomfort zu verbinden. Das Obergeschoss hingegen schafft eine private Atmosphäre mit drei Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet werden kann.

Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 111 m² und macht dieses Zuhause perfekt für eine Familie mit zwei Kindern. Auf dem Grundstück stehen zwei Stellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung. 

Ein Keller kann gegen Aufpreis errichtet werden.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit. Machen Sie Ihr Traumhaus zur Realität!

 

Lage

Ein Bäcker kann fußläufig erreicht werden. Die nahen Lebensmittelgeschäfte garantieren dir eine bequeme Versorgung, während der Bahnhof in greifbarer Nähe, zahlreiche Abenteuer bereithält.

Attnang-Puchheim zeigt sich von seiner besten Seite mit seinem Freizeitangebot. Erkunden Sie die idyllischen Spazier- und Wanderwege, entdecken Sie den faszinierenden Naturlehrpfad und zeigen Sie die sportliche Seite auf den Tennis-, Fußball- und Basketballplätzen. Doch das ist noch nicht alles – das Freizeitzentrum am Spitzberg wird Ihre Sinne beflügeln. Das Freibad Apumare lädt im Sommer, mit der Elefantenrutsche und den Sprungtürmen, zum Erfrischen ein. Die Saunawelt wird das Winter-Highlight.

 

Zusätze inkludiert:

• Geometer 


• Baugrundgutachten 


• Medienzuleitung (TV/Internet) bis GG 


• Baustromkasten und Stromzuleitung bis GG 


• Sickerschacht inkl. Anschluss an RAR 


• Kanalübergabeschacht inkl. Grundleitungen bis GG 


• Wasserschutzrohr bis GG 

 

Kaufnebenkosten:

• Stromanschluss               ca. 4.000,00 €


• Kanalanschluss               ca. 4.000,00 €


• Wasseranschluss            ca. 4.000,00 €


• Verkehrsflächenbeitrag  ca. 2.000,00 €


• *Grunderwerbsteuer 3,5% 


• *Grundbuchsgebühr 1,1 % 


• Nutzwertgutachten                800,00 €


• Vertragserrichtung              3.500,00 €

 

Wahloptionen:

• E-Raffstore                       10.300,00 €


• Terrasse ROH 27 m²          5.000,00 €


• Keller Baustufe 1              38.900,00 €


• Keller Baustufe 2              10.700,00 €

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.175m
Krankenhaus <7.075m
Klinik <7.450m

Kinder & Schulen
Schule <725m
Kindergarten <4.250m
Höhere Schule <6.275m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <4.875m

Sonstige
Bank <700m
Geldautomat <700m
Post <700m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <200m
Bahnhof <875m
Autobahnanschluss <5.275m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2023110910555086783c08fdcbe